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MODERNES top Reihenhaus (16703)
Wohnzimmer-
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Küche-
Garten-
Gäste WC-
Stiegenhaus-
Badezimmer-
Badezimmer-
Kinderzimmer I-
Kinderzimmer II-
Schlafzimmer/Studio-
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Mag. Sabine Theuer
Strasse:Dr. Neugebauerstrasse
Plz / Ort:2100 Korneuburg
Mobil Nr.:06641419386
Telefon:06641419386
E-Mail:mag.phil.sabine.theuer-friedrich@web.de
Refnr:16703

Immobilienkategorien
Bundesland:Niederösterreich
Bezirk:Korneuburg
Plz / Ort:2100 Korneuburg
Lage:Wohngebiet
Immobilienart:Reihenhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Neubau
Zimmer:4 Zimmer
frühester Bezug:nach Absprache
Beschreibung:Das Haus liegt am Ende einer Wohnstrasse mit unverbaubarem Blick auf Burg Kreuzenstein.

Die Bushaltestelle befindet sich am Beginn der Strasse, Billa, Kindergarten sowie Gymnasium (ebenso ein Tennisplatz) sind zu Fuß erreichbar. Das Korneuburger Einkaufcenter, das Stadtzentrum, die Volks- Haupt- sowie Musikschule, diverse Ärzte sowie der Bahnhof sind in 2-4 Autominuten erreichbar.

Das Stadtzentrum vom Wien erreichen Sie in 20 Minuten.

Hier finden Sie auf 3 Ebenen folgende Räumlichkeiten:

Im 45 m2 großen Erdgeschoss erwartet Sie:
- der Vorraum mit Garderobe
- die Gästetoilette mit Handwaschbecken und einem Fenster
- die offene komplett ausgestattete Dan Küche zu 7,5 m2
- das 27m2 große Wohnzimmer, von welchem aus man auf die
- zu 15m2 vergrößerte und neu verflieste Terrasse mit ferngesteuerter neuer Markise sowie
- dem 50m2 großen Garten

gelangt.

Über eine Stiege gelangen Sie in die
2. Ebene mit 40m2 , hier finden Sie:

- 1 Kinderzimmer mit 15 m2
- 1 Kinderzimmer mit 11 m2
- 1 Schrankraum
- ein 8 m2 großes Badezimmer mit Fenster

In der dritten 24m2 großen Ebene befindet sich

- ein kleiner Vorraum mit einer Wandnische als weiteren Stauraum
- ein 21m2 großes Studio mit eine Deckenhöhe von bis zu 3,5 Metern
- die 15m2 große Terrasse mit unverbaubarem Blick auf Burg Kreuzenstein, welche bei Bedarf
auch zu einem Wohn-Wintergarten ausgebaut werden kann.

Statt eines Kellers gibt es eine Kellerbox sowie ein Gartenhaus.
Auch ein Autoabstellplatz ist dem Haus zugehörig.

Das Haus wird mit folgender Sonderausstattung verkauft:

- Plissees an allen Fenstern
- Insektenschutzschiebetüre sowie Insektenschutzrollo
- neue Rolläden in der 2. sowie 3. Ebene
- neue ferngesteuerte Markise
- neu verflieste Terrasse
- komplett ausgestattete Markenküche der Firma Dan
- eingerichteter Schrankraum
- Gartenhaus
- maßangefertigter Glasschiebeschrank

Im Bedarfsfall könnte das Haus auch längerfristig um 1400.- exkl. Betriebskosten vermietet werden. In diesem Fall ist eine Kaution in der Höhe von 4500.- sowie eine Kaution für das Mobiliar in der Höhe von 5500.- zu hinterlegen.

Energiepass:

Kaufen
Heizung:Gasetagenheizung
Verkaufspreis:248000
Betriebskosten:120
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Mieten
Monatsmiete:1400
Heizkosten:40
Kaution:4500
Ablöse:5500
Betriebskosten:120

Details
Nutzfläche (m²):123 m²
Wohnnutzfläche (m²):123 m²
Grundanteil (m²):50 m²
Möbliert:teilweise
Baujahr:2003
Wohnzimmer (Anzahl / m²):27 m²
Küche (Anzahl / m2):7,5 m²
Badezimmer (Anzahl / m²):1 zu 8m2 m²
Schlafzimmer (Anzahl / m²):3 zu 11, 15 sowie 22m2 m²
WC (Anzahl / m²):2 m²
Abstellräume (Anzahl / m²):1 m²
Gang (Anzahl / m²):2 m²
Diele (Anzahl / m²):1 m²
Terrasse (Anzahl / m²):2 zu 15m2 m²
Garten (Anzahl / m²):50 m²
Freiplätze (Anzahl / m²):1 m²