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Traum-Eigentumswohnung mit her (17700)
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Weitere Informationen:
ETW-KNBG (894 K)
Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Martin Marstaller
Strasse:Hovengasse
Plz / Ort:2100 Korneuburg
Mobil Nr.:0664/608501569
Telefon:0664/608501569
E-Mail:marstaller@inode.at
Refnr:17700

Immobilienkategorien
Bundesland:Niederösterreich
Bezirk:Korneuburg
Plz / Ort:2100 Korneuburg
Lage:Zentrum
Immobilienart:Wohnung
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:3 Zimmer
frühester Bezug:Juni 2010
Beschreibung:Traum-Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Koffer packen und einziehen - Ohne Maklergebühr (in Direktvergabe)

Suchen Sie etwas Eigenes?
Diese herrliche fast 100m² Wohnung wartet nur auf Sie um von Ihnen entdeckt zu werden.
Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich im 3. Liftstock.
Über einen eigenen Zugang ist die Wohnung sogar ohne eine einzige Stufe erreichbar (ideal für ältere oder gehbehinderte Personen, bei Verwendung von Kinderwagen oder auch bei größeren Einkäufen).
Der Vorraum ist geräumig und bietet mit dem großen Einbaukasten sehr viel Stauraum. Die Raumaufteilung ist ideal gelöst. Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnzimmer verfügen über eine Loggia. Die Aussichten sind sehr schön beginnend vom Wienerwald (Blick auf Weißer Hof), über Burg Kreuzenstein bis zum Rathaus im Stadtzentrum. Die Lage ist sehr ruhig, da die Adresse sich in einer Sackgasse befindet (Schlecker, Lebensmittelgeschäft und Restaurant ca. 100m entfernt).
Im Schlafzimmer wurde vor ca. 1 Jahr ein antiallergener Vorwerk-Teppich verlegt. Die elektrischen Geräte wurden zur Gänze ausgetauscht und durch energieeffiziente Geräte ersetzt. In der Küche befinden sich Geschirrspüler und Waschmaschine. Der Wohnungssicherungskasten wurde vor ca. 1 Monat erneuert.
Der Bahnhof ist 4-5 Gehminuten entfernt, von wo man in 8 Minuten in Floridsdorf ist (in ca. 15 Minuten ist man schon am Praterstern oder Wien Mitte), innerhalb 1-2 Autominuten schon auf der Autobahn A22 und in ca. 5 Gehminuten im Stadtzentrum von Korneuburg, wo man von der Apotheke, Arzt, Krankenhaus auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorfindet (also – es geht auch ohne Auto!).
Im Jahr 2003 sind beim Gebäude eine Vollwärmeschutzfassade, Bruckner-Isolierfenster, Kellerdeckendämmung uva. gemacht worden.
FAZIT: ruhig, warm, hell, freundlich, gemütlich, gute Raumaufteilung
Übernahme: teilmöbliert oder vollmöbliert möglich, n.V.
Diese Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energiepass:

Kaufen
Heizung:Ölzentralheizung
Verkaufspreis:199000
Betriebskosten:375,57
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Nutzfläche (m²):98 m²
Wohnnutzfläche (m²):86 m²
Möbliert:JA
Baujahr:1973
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1
Küche (Anzahl / m2):1
Badezimmer (Anzahl / m²):1
Schlafzimmer (Anzahl / m²):1
WC (Anzahl / m²):1
Vorraum (Anzahl / m²):1
Keller (Anzahl / m²):1
Balkon (Anzahl / m²):2
Tiefgarage (Anzahl / m²):1