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Detailansicht für Referenznummer: 18759
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-Balkon -Richtung Süd/Ost
-Garten
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-Nordseite
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Haus Anteil
Strasse:Anton Baumgartner Str.
Plz / Ort:1230 Wien
Telefon:hausanteil@web.de
E-Mail:hausanteil@web.de
Refnr:18759

Immobilienkategorien
Bundesland:Wien
Bezirk:23. Bezirk
Plz / Ort:1230 Wien
Lage:Wohngebiet
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:4 Zimmer
frühester Bezug:nach Absprache
Beschreibung:Privatverkauf/Direktverkauf durch Besitzer:



verkauft wird das parifizierte Mehrheits-Eigentum

(nicht das gesamte Haus!)

eines Zweifamilienhauses samt Grundstück



136 von 270stel Anteile der Liegenschaft

(Mehrheit der Anteile an der Liegenschaft)



Grundstücks-Anteil ca.: 350m2;

davon:

Gartenfläche: 229,04m2;
1.Stock: Wohn-Fläche: 93m2;


Keller:3 Objekte:

1. Garage: 27,5m2 (7,5m lang, 3,65m breit)

2. 1 Kellerraum: 7,6m2 (Zugang über Garten)

3. 1 Kellerraum: 8,99m2


Bau-Fertigstellung war Herbst 1973.

Die Parifizierung/die Begründung des Wohnungseigentum der Immobilie erfolgte vor kurzem.



Man betritt das Haus über ein großes Stiegenhaus (Allgemeinfläche).

Im Stiegenhaus ist der Zugang zur Türe zur Wohnung des Erdgeschoß (anderer Eigentümer der Liegenschaft) und über eine breite Stiege zur Eingangstüre des 1.Stocks.

Weiters führt die Stiege in den Keller.


1.Stock: RAUMAUFTEILUNG:

Der möblierte erste Stock und speziell das Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster und den Blick in den schönen, sonnigen, südseitigen Garten sehr hell und freundlich.



Vorraum: 10,95m2;

Schlafzimmer: 13,60m2;

1 Zimmer: ca. 8m2;

1 Zimmer: ca. 8m2;

Wohn-Esszimmer: 34,45m2

(mit direktem Zugang in die Küche und Ausgang auf südseitigen Balkon);

Balkon: 6,4m2

(südseitig ausgerichtet mit Blick in den Garten);

Küche: 9,25m2

(mit der Möglichkeit einen kleinen Tisch aufzustellen);

Badezimmer: 6,65m2 (Badewanne und Dusche);

1 WC: 1,8m2;



AUSSTATTUNG:

Parkettboden im Wohnzimmer;

Linoleum im Vorraum und Küche; Fliesen im Bad;

Auf der gesamten Westseite: Kunststoff-Fenster der Marke Internorm und Actual + Rollläden;

Alarmanlage;

Kabelanschluss/SAT-TV (4 Satelliten);



Der Zugang in den Garten erfolgt über den nordseitigen Garten (Allgemeinfläche), dann über das ostseitige Garteneigentum in den südseitigen Gartenanteil.
Die Substanz des Hauses ist sehr gut (Massivbauweise, u.dgl.), jedoch wären jetzt thermische Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll (Förderungen und steuerliche Absetzbarkeit sind hierbei zu beachten);

derzeitige Heizung: zwei Gaskonvektoren und drei Elektro-Nachtspeicheröfen.



Das als Zweifamilienhaus in Massivbauweise gebaute Haus hat getrennte Gas- und Stromanschlüsse.



Ideal auch als Praxis, Kanzlei bzw. Geschäftssitz/Firmensitz nutzbar;

beziehbar: kurzfristig nach Absprache.

Provisionsfrei.








Lage

Anton Baumgartner Str.-zwischen Futterknechtgasse und Paminagasse;



Sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung:



U6 -Alt-Erlaa:ca.10 Minuten;

Wiener Lokalbahn (fährt von Wien1/Oper bis Baden bei Wien): ca. 10 Min.;

66A Bus: ca. 100 m;

Süd-Autobahn: ca. 5 Minuten mit Auto;

Polizei: 5 Minuten;



Supermarkt/Trafik/Post: 5 Minuten;

großes Shoppingcenter in Vösendorf: ca.15 Min

Kindergarten und Jugendzentrum: ca. 5 Minuten;



Fernblick auf Wienerberg





Sonstiges

keine Vermittlungsverträge;

alle Angaben ohne Gewähr;

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.


! Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre schriftliche Anfrage ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden kann !


Anfragen per Email an: hausanteil@web.de

Energiepass:

Kaufen
Heizung:Gas + Elektro
Verkaufspreis:229000
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Nutzfläche (m²):383 m²
Wohnnutzfläche (m²):93 m²
Grundanteil (m²):350 m²
Möbliert:ja
Baujahr:1973
Wohnzimmer (Anzahl / m²):4, 50 m²
Küche (Anzahl / m2):1, 9,25 m²
Badezimmer (Anzahl / m²):1, 6,65 m²
Schlafzimmer (Anzahl / m²):1, 13,60 m²
WC (Anzahl / m²):1, 1,8 m²
Vorraum (Anzahl / m²):11 m²
Keller (Anzahl / m²):17 m²
Balkon (Anzahl / m²):6,4 m²
Garten (Anzahl / m²):230 m²
Tiefgarage (Anzahl / m²):27,5 m²