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TELFS: Idyllisches EF-Haus auf 954m²Grundstücksfläche! (18993)
-Wintergarten
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-Einbauküche
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-Garten
-Treppe
-Badezimmer
-WC
-WZ
-Hausansicht
-Ausblick
-Wohngegend
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Gertraud Gruber
Strasse:Peerhofstraße 6
Plz / Ort:6020 Innsbruck
Mobil Nr.:+43 (0) 699 12492002
Telefon:+43 (0) 699 12492002
Telefax:
Firma:IMMOBILEN Gertraud GRUBER
E-Mail:g@immobilien-gruber.com
Refnr:18993

Immobilienkategorien
Bundesland:Tirol
Bezirk:Innsbruck Land
Plz / Ort:6410 Telfs
Lage:Wohngebiet
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:5 Zimmer
frühester Bezug:September 2018
Beschreibung:"EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN"
lautet die Devise für dieses Traumhaus!

Dieses idyllisch ruhig gelegene vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 in massiv Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr guten Wohngegend von Telfs-Grundfeld.

Das Haus mit ca.158m²Wfl.unterteilt sich auf 3 Ebenen:
*UG:ca.65m²Nfl. ( 1Werkstatt, 1 Wirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Fitness/Relaxraum, 1 Öl-HeizTankraum)
*EG:ca.82m² Wfl. (Wohnzimmer mit Eßbereich, Küche mit Eßbereich & Speis, 1 SZ, 1 BZ, Vorraum/Garderobe, S/W Terrasse und Garten, 1 Geräteschuppen, 1 Garage, 2 AAP-Freiflächen direkt vor der Garage)
*OG:ca.77m² Wfl. (3 SZ, 1 BZ, 1 WC, 1 Wintergarten, Südbalkon)
Nennenwertes:
Türstöcke mit Türen (Tischlereinbauten), beide Badezimmer u. WC`s und das Zirben Schlafzimmer wurde im Jahre 2011-2013 hochwertig saniert!

Beheizt wird diese Wohneinheit mittels Öl-Zentral Fußbodenheizung und für ein weiteres herrliches Wohnklima sorgt ein zentral gelegener Kachelofen im EG.

Mit Liebe zum Detail und in moderner Architektur ist die Gestaltung und Ausstattung INNEN & AUßEN zur WOHLFÜHLOASE kreiert!

Der herrliche S/W Weitblick über Telfs bis hin in die umliegende Tiroler Bergwelt in absoluter uneinsichtiger Lage bietet eine angenehme, wohltuende Privatsphäre!

Wissenswertes:
-super Infrastruktur
-gute Autobahnanbindung
-eventuelle Anbaumöglichkeit für Wohnflächenerweiterung, aufgrund der vorhandenen Grünfläche

VB: € 737.000.--
Frühester Einzug: Ende Sommer 2018

EA: 113 HWB & fGEE:1,43 = Klasse " C"

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung.
IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002

Energiepass:
HWB-Wert: 113
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 1,43
fGEE-Klasse: C

Kaufen
Heizung:Gas-Fußbodenheizung
Vertragserrichtung:Dr. Ruetz
Verkaufspreis:737000
Betriebskosten:200
Vermittlungsgebühr:3,6%
Nebenkosten:1,5% KV-Erstellung
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Nutzfläche (m²):223 m²
Wohnnutzfläche (m²):158 m²
Grundanteil (m²):954 m²
Möbliert:teilmöbliert
Baujahr:1982
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1, 40,17 m²
Küche (Anzahl / m2):1, 16,2 m²
Badezimmer (Anzahl / m²):2
Schlafzimmer (Anzahl / m²):4
Esszimmer (Anzahl / m²):1
WC (Anzahl / m²):2
Abstellräume (Anzahl / m²):2
Gang (Anzahl / m²):1
Diele (Anzahl / m²):1
Keller (Anzahl / m²):1
Wintergarten (Anzahl / m²):1, 19,20 m²
Terrasse (Anzahl / m²):1
Balkon (Anzahl / m²):1
Garten (Anzahl / m²):1
Freiplätze (Anzahl / m²):2
Tiefgarage (Anzahl / m²):1, 22,20 m²

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