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Wohn- und Geschäftshaus im Her (19392)
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Julian Michelsen
Strasse:Scheffau 353
Plz / Ort:5440 Scheffau
Telefon:+43 664 8838 3938
E-Mail:julian.amusu.michelsen@gmail.com
Refnr:19392

Immobilienkategorien
Bundesland:Oberösterreich
Bezirk:Vöcklabruck
Plz / Ort:4840 Vöcklabruck
Lage:Zentrum
Immobilienart:Geschäftslokal
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:mehr als 6
Beschreibung:Das angebotene Ertragsobjekt hat eine Grundfläche von 655 m², die zur Gänze verbaut ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Verkaufslokal mit ca. 460 m², dazu ein Keller (ca. 50 m²), zwei weitere kleine Keller, zwei Garagen mit ca. 80 m² und ein Büro im ersten Stock mit zwei Toiletten und kleiner Teeküche (ca. 20m²)

Das Lokal hat beste Frequenzlage (Bushaltestelle vor der Tür), in der Innenstadt der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck (Nähe zur A1, B1, Westbahn, Attersee/Salzkammergut). Im rückwärtigen Teil Anlieferungsmöglichkeit für LKW, vor bzw. neben dem Objekt sind etwa 20 Parkplätze vorhanden, in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) etwa 50 weitere.

Der erste Stock ist nur teilweise bebaut und besteht aus einer Wohneinheit mit ca. 300 m² (teilbar), dazu eine Terrasse (ca. 40 m²). Oberhalb dieser Wohnung befindet sich ein Dachboden (zwei Stockwerke hoch). Anschlüsse am Dachboden für Strom, Wasser und Kanal bereits vorhanden (Ausbau bzw. Aufstockung möglich).

Beheizt wird das gesamte Objekt zentral (Fernwärme).

Das Objekt eignet sich sowohl für den gewerblichen als auch den wohnlichen Ausbau. Die äußerst zentrale Lage des Grundstücks ist dabei von entscheidender Bedeutung.

Energiepass:

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Verkaufspreis:VB 900.000,00€
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %