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Haus Nebengebäude Grafenegg (19814)
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: michael fischer
Strasse:kirchengasse 3
Plz / Ort:3492 engabrunn
Telefon:06646182515
E-Mail:finanzcoach@gmx.at
Refnr:19814

Immobilienkategorien
Bundesland:Niederösterreich
Bezirk:Krems a. d. Donau
Plz / Ort:3492
Lage:Zentrum
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:3 Zimmer
frühester Bezug:sofort
Beschreibung:Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft, mit einer Grundstücksfläche von 434m², bestehend aus 2 Wohneinheiten, einem Heiz-/Technikraum inkl. Hausbrunnen, einem uneinsehbaren befestigten Innenhof sowie einem Nebengebäude inkl. Dachboden.

Die 3 Zimmerwohnung (62,26m²) inkl. Vorraum, Bad und WC mit Blick in den ruhigen, uneinsehbaren, asphaltierten Innenhof wurde 1991 errichtet und zuletzt 2009 erneuert. Die Küche ist möbliert. Beheizt wird die Wohneinheit über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Neben dieser Wohnung ist ein eigener Heiz-/Technikraum mit einer Fläche von ca. 6,37m² vorhanden.

Das Nebengebäude inkl. Dachboden befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und hat eine Fläche von ca. 140m². Dieser Bereich ist ideal geeignet als Hobbywerkstatt für Bastler, als Abstell- und Lagerflächen für sonstiges Hauszubehör. Der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar.

Über die gesamte verbaute Wohnfläche erstreckt sich ebenso ein Dachbodenbereich.

Die Liegenschaft ist am örtlichen Wasserleitungs-, Kanal-, Strom- und Gasnetz angeschlossen. 2007 wurden die Wasserleitung, der Abwasser- und Regenwasserkanal sowie die elektrische Energieversorgung neu errichtet.

Weiters befindet sich straßenseitig eine zweite Wohneinheit mit ca. 86,50m². Diese Wohneinheit kann aufgrund eines bestehenden Wohnrechtes derzeit nicht genutzt werden. Die entfallenden Betriebskosten und Energiekosten trägt der Wohnrechtsinhaber. Dieser trägt auch sämtliche Wartungs- Instandsetzung- und Instandhaltungskosten. Es besteht ausschließlich nur für diese straßenseitige Wohnung das Wohnrecht.

Kaufpreis: 117.000€ ( ~ € 10.000,- WBF enthalten )

Eine schöne Lage nahe dem Schloss Grafenegg. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie beste Anbindung ans Straßennetz (Autobahn, S5/S33 Krems 15km, Tulln und St. Pölten ca. 30km, Wien ca. 60km).


Sie können unter der Mobilnummer 0664 / 618 25 15
(Herr MICHAEL FISCHER)
weitere Auskünfte, Detaildaten und Besichtigungen vereinbaren.

Energiepass:

Kaufen
Verkaufspreis:117000
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Grundanteil (m²):434 m²