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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Pascale Kühn
Strasse:Nussallee 11
Plz / Ort:2402 Maria Ellend
Telefon:06504080840
E-Mail:dr.kuehn@gmx.at
Refnr:20411

Immobilienkategorien
Bundesland:Kärnten
Bezirk:St. Veit a. d. Glan
Plz / Ort:9375 Hüttenberg
Lage:Ortsrand
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:3 Zimmer
frühester Bezug:sofort
Beschreibung:Modernes, im Jahre 2011 generalsaniertes und in 2013 nochmals modernisiertes Wohnhaus in Bungalowbauweise auf über 1.100 Metern mit wunderschönem, unverstelltem Blick ins Tal. Der ebenerdige Grundriss macht das Haus barrierefrei. Das Haus verfügt über drei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Tenne/Garage und einen Schuppen im Garten. Die Tenne/Garage ist mit einem automatisierten Garagentor ausgestattet. Das Haus wird über Nachtspeicherheizung beheizt, im Wohnzimmer befindet sich ein Infrarotheizkörper. Kaminanschluss vorhanden. Internet- und Telefonleitung gelegt.

Das Haus ist in allerbestem Zustand. Die Küche verfügt über eine Einbauküchenzeile, das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung 2011 vollständig neu gefliest und mit einem Einbauwaschtisch mit Spiegel und Schränken versehen. Die Duschkabine ist hier ebenfalls behindertengerecht ebenerdig eingebaut worden. Zum Teil wurden moderne, satinierte Glas-Schiebetüren verbaut, um einen schönen "Flow" im Haus herbeizuführen. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Tenne aus begehbar. In zwei Zimmern ist Echtholzparkett verlegt; Küche, Flur und Wohnzimmer sind mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet.
Im Garten befindet sich ein kleiner Schuppen, der die Lagerung von Gartenarbeitsutensilien erleichtert.

Die angenehme ruhige Lage, weitab von jeglichem Großstadtstress, macht das Haus zur idealen Rückzugsmöglichkeit für Menschen, die die Ruhe lieben. Die Höhe von 1.100 Meter über NN garantiert strahlenden Sonnenschein, auch bei nebelverhangenen oder wolkigen Tagen in Klagenfurt und Umgebung.
Waitschach ist ein Wallfahrtsort mit 30 Einwohnern. Weithin sichtbar ist die auf einer Bergkuppe in 1134 m Höhe gelegene Kirche Maria Waitschach. Erreichbar ist der Ort über Guttaring oder Hüttenberg aus.
Waitschach verfügt über einige Bergbauernbetriebe, die die Versorgung mit frischen und gesunden Grundnahrungsmitteln garantieren.

Energiepass:
HWB-Wert: 207
HWB-Klasse: F
fGEE-Wert: 1,67
fGEE-Klasse: C

Kaufen
Verkaufspreis:149000
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Nutzfläche (m²):1000 m²
Bebaute Fläche (m²):112 m²
Wohnnutzfläche (m²):90 m²
Baujahr:1968
Wohnzimmer (Anzahl / m²):3
Küche (Anzahl / m2):1
Badezimmer (Anzahl / m²):1
WC (Anzahl / m²):1
Terrasse (Anzahl / m²):1
Garten (Anzahl / m²):1