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Wattens Wunderschöne 3. Zi. Wohnung (20576)
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Immobilienkategorien
Bundesland:Tirol
Bezirk:Innsbruck Land
Plz / Ort:6112 Wattens
Lage:Ortsrand
Immobilienart:Wohnung
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:3 Zimmer
frühester Bezug:August 2017
Beschreibung:Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung (80m² samt Loggia) in Richtung Ost-West liegt in einer ruhigen Wohngegend östlich von Wattens. Sie wurde im Jahre 1998 erbaut und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. (Nichtraucher-Haushalt, keine Kinder, keine Haustiere). Ein Abstellplatz in der Tiefgarage ist ebenso inkludiert.
Die Wohnung liegt im 1. Stock im Haus B der Wohnanlage Rettlsteinerweg 48 (7 Parteien). Sämtliche Räume mit Deckenleuchten bzw. Außen- und Innenrollos (fast alle mit Insektenschutz). Alle Türen sind aus Vollmassivholz. Böden im Schlaf-/Wohnbereich sind Parkett, Bad/WC und Küche gefliest.
Vorraum: Eingangstüre 4-fach Sicherheitsverriegelung, Garderobe (Glas, Edel-stahl) und Schuhschrank (farbig, Metall), Glasschiebetüre zum Wohnbereich,
Offener Wohnbereich: ovaler Esstisch mit 6 Stühlen (gepolstert), hochwertige Couch (1 Jahr alt) mit Schlafcouch und Bettzeugkasten, Vollmassiv-Holz-Wohnzimmermöbel (Marke: Hülsta) samt Flachbildfernseher SONY (140 cm diagonal), Stehlampe, Weinregal mit Ziegel gemauert
Küche: übliche Ausstattung, Microwelle, Gefrierschrank (Bauknecht), Kühl-schrank (Miele), Geschirrspüler (Miele),
Abstellraum (Speis): verzinktes Fachbodenregal, Aufbewahrungskippen,
Badezimmer: geräumige Badezimmermöbel, Acryl-Badewanne mit schwenkbarer Echtglasduschwand Artweger (2-teilig), Boiler (150 l) sowie Wasch-maschine (Miele)
WC: Waschbecken sowie Kästchen
Kinder-/Gästezimmer: Schreibtisch mit Rollcontainer, 3-teiliger Schrank mit großflächiger Spiegelfront (Holz),
Schlafzimmer: eingebauter Schiebetürschrank (Stangen für Blusen, Hemden, Schubladen)
Loggia: Sitzbank und Stühle aus Teakholz, Tisch, Sideboard, Deckenventila-tor, Sonnenmarkise,
Kellerabteil: verzinktes Fachbodenregal, separate Steckdose (z.B. für Gefrier-schrank);
KFZ Tiefgarage Abstellplatz: Fernbedienung für Rolltor.
Kinderspielplatz: In der Anlage befindet sich auch ein vielseitiger Kinderspielplatz, der vom Küchenfenster aus frei einsehbar ist.
Besucherparkplätze:genügend vorhanden
Heizung: Die Wohnanlage ist an die öffentliche Fernwärmeversorgung ange-schlossen.
Energiedaten: HWB 64,79 kWh/m2a
Betriebskosten: Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 180,-inklusive Hei-zung, Wasser, Kanal, Restmüll und Rücklagen.
Erreichbarkeit: Schulen sowie alle wichtige Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Post) sind rasch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Innsbruck in 20 Minuten er-reichbar).
Für weitere Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ACHTUNG: Das Objekt ist ab August 2017 verfügbar. Privatverkauf provisionsfrei und somit keine Maklergebühren!

Energiepass:
HWB-Wert: 64,79
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 1,28
fGEE-Klasse: C

Kaufen
Heizung:Fernwärme
Verkaufspreis:252000
Betriebskosten:180
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Wohnnutzfläche (m²):80 m²
Möbliert:Ja, laut Beschreibung
Baujahr:1998
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1, 22,3 m²
Küche (Anzahl / m2):1, 14,1 m²
Badezimmer (Anzahl / m²):1, 5,7 m²
Schlafzimmer (Anzahl / m²):2, 26 m²
WC (Anzahl / m²):1, 1,9 m²
Abstellräume (Anzahl / m²):1, 2,1 m²
Vorraum (Anzahl / m²):1, 7,4 m²
Keller (Anzahl / m²):1, 7,2 m²
Balkon (Anzahl / m²):1, 7,3 m²
Tiefgarage (Anzahl / m²):1, 11,5 m²

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