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REPRÄSENTATIVE VILLA – 214 m² (20584)
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Igor sas Uruski
Strasse:Kolpingstr.
Plz / Ort:1230 Wien
Telefon:06766124814
E-Mail:igor.sas.uruski@gmx.at
Refnr:20584

Immobilienkategorien
Bundesland:Niederösterreich
Bezirk:Zwettl
Plz / Ort:3900 Schwarzenau
Lage:Zentrum
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:6 Zimmer
frühester Bezug:sofort
Beschreibung:- Erstbezug nach aufwendiger und umfangreicher Generalsanierung

Zum Verkauf gelangt eine in Schwarzenau sehr großzügig errichtete Liegenschaft, die sich in einer Ruhelage befindet.

Die ca. 214 m² repräsentative Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG ca. 120 m²: Vorraum/Gang, 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC, Veranda/Wintergarten

Im Gang, Küche, Speisekammer, Bad und WC wurde italienischer Marmor verlegt. In den Zimmern wurde der alte Stäbchenparkett komplett restauriert. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Erker und einen Specksteinofen, der im Winter über Stunden wohlige Wärme abgibt. Die Wohnküche ist mit neuen Möbeln im Landhausstil ausgestattet (Fa. ALNO Modell Alnoclair Antikvanille Massivholz). Sie verfügt neben E-Herd (Ceranfeld und Backofen), Dunstabzug, großzügigem Kühlschrank und Geschirrspüler (alle Geräte Fa. NEFF) über eine Granit-Spüle und einen integrierten Feststoffbrennherd mit Ceranfeld, der den Raum beheizt und auf dem gekocht werden kann. Es wurde keine Wandverkleidung zwischen den Unter- und Oberkästchen angebracht um einen Gestaltungsspielraum (Fliesen, Holz, Glas usw.) zu haben.
Im Bad befindet sich neben einer Eckbadewanne eine mit Marmor ausgekleidete Dusche.
Die Veranda bzw. der Wintergarten, der mit frostsicheren rustikalem Terrakotta verfliest wurde verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten.
Über eine restaurierte Holztreppe gelangt man in den ersten Stock.

OG ca. 94 m²: Diele, 3 Zimmer, Bad, WC, diverse Stau- und Schrankräume

Im Obergeschoß sind alle Zimmer von der Diele aus begehbar. In allen Zimmern wurde kanadischer Ahorn als Parkett verlegt. Das größte Zimmer verfügt über ein separates Duschbad mit WC. Diverse separat begehbare Räume bieten genügend Stauraum und können als Schrankräume genutzt werden.

Keller: Heizraum, Öllagerraum, Waschküche

Das Haus ist halb unterkellert. Im Heizraum ist eine Buderus Ölheizungsanlage untergebracht, die im Sommer durch eine Wärmepumpe für das Warmwasser unterstützt wird.

Der Garten um das Haus herum ist eingezäunt und lädt dazu ein die wertvolle Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Sollten sie auf frisches und eigenes Gemüse Wert legen ist dafür bereits ein geeignetes Gemüsebeet vorhanden. Eine massiv gemauerte großzügigen Garage und ein Schuppen, in dem sämtliche Gartengeräte untergebracht werden können, komplettieren das Angebot.

Diese geräumige Liegenschaft eignet sich für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen.

LAGE:

Die Marktgemeinde Schwarzenau liegt im Herzen des Waldviertels und hat ca. 1.500 Einwohner.
Der Ort liegt an der Franz Josefs Bahn mit der man Wien auf dem direkten Weg erreichen kann. Vom Haus zum Bahnhof sind es wenige Gehminuten. In die knapp 20 Kilometer entfernte Bezirksstadt Zwettl fährt mehrmals täglich ein Autobus. Schwarzenau bietet neben Schwimmen, Tennis, Angeln und Beachvolleyball auch Erholung in der umliegenden Natur, die aber auch zum Wandern (bestens ausgebaute Wanderwegenetz) und Radfahren einladet.
Besonders markant ist das Renaissanceschloss im Ortszentrum, das von einem idyllischen Park mit riesigem Schlossteich umgeben ist.
Das Haus befindet sich in einer Ruhelage mit guter Nahversorgung. Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Trafik, Bank, Bioladen, Ärzte und Gasthäuser sind sehr gut zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Kindergarten und die Volksschule sind ebenfalls im Ort.
Um einen Eindruck vom Ort zu bekommen kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers: http://bit.ly/1bwO5Cc

SONSTIGES:

Strom:
alle alten Leitungen wurden ersetzt und das Haus wurde komplett neu verkabelt
Wasser: Anschluss am Gemeindewassernetz und zusätzlich eigener Brunnen
Kanal: Anschluss am Gemeindekanalnetz
Heizung: Ölheizung mit Wärmepumpe, der Ölbrenner wurde 2015 getauscht, sämtliche alte Leitungen wurden durch neue ersetzt und alle Heizkörper sind ebenfalls neu. Die Temperatur kann natürlich im Erdgeschoß geregelt werden.
Antennen- und Telefonanschlüsse sind in fast allen Räumen vorhanden.

Verfügbarkeit der Liegenschaft ab sofort.

Terminvereinbarung unter 0676 612 48 14

Preis ist natürlich verhandelbar.

Provisionsfrei - bitte keine Makler!

Energiepass:

Kaufen
Heizung:Ölheizung
Verkaufspreis:214000
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Wohnnutzfläche (m²):214 m²
Möbliert:Teilmöbliert
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1
Küche (Anzahl / m2):1
Badezimmer (Anzahl / m²):2
Schlafzimmer (Anzahl / m²):5
WC (Anzahl / m²):2
Abstellräume (Anzahl / m²):5
Gang (Anzahl / m²):1
Diele (Anzahl / m²):1
Dachboden (Anzahl / m²):1
Keller (Anzahl / m²):1
Wintergarten (Anzahl / m²):1
Garten (Anzahl / m²):1