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Doppelhaushälfte Angerberg (20663)
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Immobilienkategorien
Bundesland:Tirol
Bezirk:Kufstein
Plz / Ort:6320 Angerberg
Lage:Wohngebiet
Immobilienart:Doppelhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:keine Angabe
frühester Bezug:Sommer 2018
Beschreibung:Das Gebäude wurde 2014 komplett thermisch saniert (Außendämmung, 3-fach verglaste Fenster, Luftwärmepumpe der Marke Hoval, Dachbodendecke, sowie Kellerinnendämmung inkl. Bodendämmung).
HWB 37,0 kWh/m² - Energieausweis liegt natürlich vor.
Im Eingangsbereich, sowie auf den Treppen ins 1. OG und in den Keller wurde ein Granitstein verlegt mit eingebauten LED-Leuchten. Das Haus verfügt im EG über eine großzügig geschnitten Küche ein Gäste WC und ein Wohnzimmer mit ca. 25m². Im Wohnzimmer gelangt man in einen gepflegten Garten mit großer Terrasse (Beschattung mit einer hochwertigen 4,60m Markise), sowie mit beheiztem (Wärmepumpe) Pool. Der Pool ist mit einem kindersicheren und winterharten Dach versehen. Mit diesem Dach ist auch Badespaß an regnerischen und windigen Tagen garantiert.
Im 1.OG befindet sich ein großes Bad - komplett saniert im Jahr 2013. Die Dusche ist ebenfalls mit einer hochwerti-gen sehr pflegleichten Granitplatte und einer Regendusche ausgestattet. Es befindet sich dort weiters 2 Schlafzim-mer, wobei ein Zimmer über 25m² verfügt, das problemlos geteilt bzw. ein Ankleidezimmer gestaltet werden kann. Über das große Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon.
Die Wohnzimmertüre ist mit einer Fliegengittertür versehen, sowie das Fenster in der Küche. In den Schlafzimmern sind elektrische Rollos mit integrierten Fliegennetzen verbaut.
Im Zuge der thermischen Sanierung wurde auch der Keller komplett fachmännisch innen gedämmt, somit kann dies als zusätzlicher Wohnraum mitgenützt werden. Im Keller befindet sich eine großzügige Waschküche, der ehemalige Heizraum wurde als Büro gestaltet, sowie ein Teil als Abstellraum, indem sich auch die Technik der Heizung befindet. Weiters ein 25m2 großer Raum der als Hobbyraum, Schlaf-, oder Spielraum genutzt werden kann. Alle Räume sind beheizt und auch mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.
Zum Doppelhaus gehört eine Garage - gefliest mit Granitstein und elektrischem Garagentor, sowie ein Stellplatz vor der Haustüre und einer vor der Garage. Das Objekt ist in einem einwandfreiem Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Das Haus wird Privat verkauft (ohne Makler) und der Preis ist verhandelbar.

Energiepass:
HWB-Wert: 37
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,84
fGEE-Klasse: A

Kaufen
Heizung:Luftwärmepumpe
Verkaufspreis:520.000
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Nutzfläche (m²):160 m²
Wohnnutzfläche (m²):120 m²
Grundanteil (m²):350 m²
Möbliert:teilweise
Baujahr:1981

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