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Rasthaus Seefeld (20725)
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Grüner Baum GmbH
Strasse:Bozner Platz 1
Plz / Ort:6020 Insnbruck
Telefon:+43 (0)664 307 10 12
Telefax:
E-Mail:d.seelos@alps1.com
Refnr:20725

Immobilienkategorien
Bundesland:Tirol
Bezirk:Innsbruck Land
Plz / Ort:6100 Seefeld in Tirol
Lage:Ortsrand
Immobilienart:Gewerbeobjekt
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:keine Angabe
Beschreibung:Die Liegenschaft Gst.-Nr. 257/2, KG 81131 Seefeld, befindet sich im Gebiet der Gemeinde A-6100 Seefeld in Tirol direkt an der B 177 (Seefelder Umfahrungsstraße).
Aufgrund der etwas erhöhten und unverbaubaren Situierung ergibt sich ein fantastischer Ausblick über das Seefelder Hochplateau. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- bzw. Mehrfamilienwohnhäuser in offener Bauweise.

Baufläche 202,00 qm
Offene Bauweise begrünt 1.061,00 qm
Grundstücksfläche 1.263,00 qm
KG 81131 Seefeld
Kellergeschoß 124,2 qm
Erdgeschoß 141,91 qm
Terrasse 61,28 qm
Parkfläche asphaltiert 280 qm
Bebauungsdichte
Mindestens 0,9
Höchstens 1,5
Mindestabstand nach TBO 0,6
Oberirdisch höchst 0,3
Unterirdisch höchst 0,5
Höchst 2 Vollgeschoße
Wandhöhe talseitig TA Höchst 7,5

Das Grundstück ist mit einem Gaststättengebäude bebaut, die Freiflächen sind teilweise asphaltiert und befestigt und dienen als Park- und Rangierflächen. Der südliche Bereich ist bewaldet und mit Sträuchern bewachsen.
Im nördlichen Teil wurde ein Rasthaus errichtet, welches mehrmals zu- und umgebaut wurde.
Das Objekt gliedert sich im Wesentlichen in ein Gastlokal mit Wintergarten und Küche auf Niveau der Seefelder Umfahrungsstraße mit vorgelagerter Terrasse. Das Gastlokal samt Wintergarten wies bis zur Stilllegung rund 70 Sitzplätze auf, auf der Terrasse waren weitere ca. 80 Sitzplätze möglich. Das Untergeschoß gliedert sich in Privatwohnung und Personalzimmer, den WC-Anlagen für die Gaststätte sowie Lagerräumlichkeiten und Haustechnik.

Der Raststättenbetrieb wurde zwischenzeitig geschlossen und von Inventar geräumt. Es ist keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden, die Haustechnik und Installationen entsprechen in keinster Weise heutigen Anforderungen. Die Zufahrt erfolgt von der Seefelder Umfahrungsstraße aus, jedoch nur von der Richtungsfahrbahn Süden, eine Linksabbiegerspur in Fahrtrichtung Norden ist nicht vorhanden. Weiters ist ein Teil der Liegenschaft mit einem zivilrechtlichen Bauverbot belastet (ca. 300 qm) und im Flächenwidmungsplan als „Sonderfläche Rasthaus“ ausgewiesen ist.

Energiepass:

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Heizung:GAS
Vertragserrichtung:1,5%20 KV-Erstellung+Barauslagen
Verkaufspreis:300000
Vermittlungsgebühr:3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Bebaute Fläche (m²):202 m²
Grundanteil (m²):1263 m²
Baujahr:1960 Sanierung und Zubau 2004

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