Einfamilienhaus Am Mühlwasser (14014)
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-Badezimmer OG
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-unverbauter Blick - Naturschutzgebiet!
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-Wohnzimmer
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Christine Schrogl
Strasse:Am Mühlwasser 5
Plz / Ort:1220 Wien
Telefon:+43 680 215 07 49
E-Mail:hausverkauf1220@gmx.at
Refnr:14014

Immobilienkategorien
Bundesland:Wien
Bezirk:22. Bezirk
Plz / Ort: Am Mühlwasser, Stadlau, unverb
Lage:Ortsrand
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:4 Zimmer
frühester Bezug:Frühjahr 2008
Beschreibung:Einfamilienhaus

Kaufpreis: 298.000.- Grundstücksfläche: 411m² Wohnfläche: 120m²

- Keller: 80 m²,

- Garage und Abstellplatz: 80 m²

- Gerätehaus Holz : 7m²

Nutzfläche Gesamt: ca. 300 m²

Baujahr: 1975-1976

Südlich ausgerichtet

Bausubstanz:

Massivbau Wienerberger Ziegeln, Holzfenster, Fundament + Wände + Dach trocken!

Haustechnik:

- Gasheizung neu seit 2006 (Ölheizung 1976-2006, zur Zeit stillgelegt, aber jederzeit funktionsbereit)

- WC Spülung in beiden Bädern mit Brunnenwasser

- Entkalkungsanlage für Hauswasser



Erdeschoss:

Vorzimmer (Fliesen): Einbaumöbel vom Tischler

Küche (Korkboden) Reginaküche komplett mit Essplatz

Wohnzimmer (Laminat, Fliesen): Kamin, 2 Einbaukästen + Verbau (Stauraum!)

Bad EG (Fliesen): Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschlüsse

Vorrats und Haustechnikraum (Fliesen): Gartenzugang



Obergeschoss:

Bad 1 Stock (Fliesen): Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch, Platz + Anschlüsse für eine Sauna, Fußbodenheizung elektrisch

Schlafzimmer (Laminat): französisches Bett, Einbaukasten, separate Garderobe (Fliesen)

2 Kinderzimmer (1 x Laminat, 1 x Fliesen / Teppich) Räume können bei Bedarf verbunden werden

Vorzimmer OG (Fliesen): Einbaukästen



- Dachboden über ausziehbare Treppe (Stauraum)

Außen:

- Unterkellerte Garage inkl. Automatischem Garagentor + Wasseranschluss

- 3 Wasseranschlüsse im Garten

- Gartenbewässerung über Brunnen / Grundwasser (neue Pumpe eingebaut, 2007)

- zusätzlicher überdachter Autoabstellplatz

- Gerätehäuschen Holz



Auszugsweise Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten der letzten 3 Jahre wie z.B.:

- Fassade neu

- Dachrinnen und Holzverkleidungen neuer Anstrich

- Garage und Gartenzaun neuer Anstrich

- Dach Kellerabgang neu gedeckt

- Dachboden Isolierung (Styropor und feuerfeste Folie)

- Diverse Räume neu ausgemalt

- neuer Parkettboden Wohnzimmer

- Korkboden Küche

Lage:

30 km Zone

2 min. vom Strandbad Stadlau

unverbaubare Grünfläche + Mühlwasser direkt vor dem Haus (Naturschutzgebiet)

Parkmöglichkeiten:

Garage und überdachter Abstellplatz, ausreichende Parkplätze direkt vor dem Haus

Verkehrsanbindung:

- Autobus 93A schräg gegenüber (Kagran U1)

- Ab 2010 U2 Anbindung 5Gehminuten entfernt

- Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Trafik wenige Gehminuten entfernt



Lage: Am Mühlwasser, Stadlau, unverbaubares Naturschutzgebiet
Badezimmer: Badewanne, Dusche
Zimmerinfo: 2 Badezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer
Gesamtfläche: 300 m²
Dieses Angebot ist freibleibend.

Energiepass:

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Verkaufspreis:295.000.-
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Nutzfläche (m²):300 m²
Wohnnutzfläche (m²):120 m²
Grundanteil (m²):411 m²
Möbliert:ja
Baujahr:1975/76
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1 m²
Küche (Anzahl / m2):1 m²
Badezimmer (Anzahl / m²):2 m²
Schlafzimmer (Anzahl / m²):1 m²
Esszimmer (Anzahl / m²):1 m²
WC (Anzahl / m²):2 m²
Abstellräume (Anzahl / m²):2 m²
Vorraum (Anzahl / m²):1 m²
Dachboden (Anzahl / m²):1 m²
Keller (Anzahl / m²):1 m²
Freiplätze (Anzahl / m²):2 m²