Luxusobjekt-Landhaus (19144)
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: richard Vitt
Strasse:maisbirbaum87
Plz / Ort:2115 ernstbrunn
Mobil Nr.:06767938330
Telefon:06767938330
E-Mail:r@spenglerei-schleich.at
Refnr:19144

Immobilienkategorien
Bundesland:Niederösterreich
Bezirk:Korneuburg
Plz / Ort:2115 ernstbrunn
Lage:Ortsrand
Immobilienart:Landhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:bis 5 Jahre
Zimmer:mehr als 6
frühester Bezug:nach vereinbahrung
Beschreibung:Top saniert im Jahr 2005 1A Zustand mit Pferdestall, Ausbauqualität wie ein Wohnhaus mit Wärmedämmfassade und Kupferblechdach, kann auch für andere Zwecke genutzt werden für 4 Pferde, Koppel, Reitplatz mit Sandboden, Mistplatz. Sowie ein Nebengebäude das über ein Sektionaltor (3m x 3,30) befahren werden kann, mit Industriefußbodenheizung sowie WC und Nassraum.
Der Innenhof ist teilbefestigt mit Industriebetonboden großer überdachter Einfahrtsbereich, Hauptgebäude sämtliche Räume topsaniert Größe des Hauptgebäudes 360m2 Garage: 150m2 Flugdach im Hof 150m2 Befestigte Außenanlage ca 380m2 Wiesenfläche im Hof – Garten ca 700m2 im oberen Gartenbereich befindet sich ein Traumpool auf einem Plätzchen wo sie sich wie in der Toscana fühlen werden nach Süden ausgerichtet. Haupthaus inkl. Wintergarten und Terrasse und zusätzliche Terrasse im 1.Stock mit Traumaussicht auf die dahinterliegenden Hügel des Weinviertels. Haupt und Nebengebäude komplett ausgestattet mit Zentralheizung vom komplett neuen Heizraum aus zu steuern (Festbrennstoffe) mit hochmodernen Holzvergaserkessel. Uneinsichtiger Hof nicht einsehbar optimale Privatsphäre,
Koppelfläche: 1.700m2
Sämtliche Ausführungen der Dachdeckung sind für die nächsten 150 Jahre ausgelegt. Hier wurde alles in Kupfer in bester Handwerksqualität hergestellt, die Dämmung des Dachbodenausbaus am Haupthaus wurde mit hochwertiger Aufsparrendämmung ausgeführt unter Berücksichtigung jeglicher bauphysikalischer Kriterien. Im Dachbodenausbau befinden sich extrem lichtdurchflutete Räume dies wurde durch das setzten von 24 Dachflächenfenster erreicht die auch nahtlos in die Kupfereindeckung eingearbeitet sind. Des weiteren gibt es noch einen Gewölbekeller und das Stallgebäude ist unterkellert und ebenerdig vom unteren Grundstücksteil zu begehen bzw zu befahren.

Alle Sanitärräume verfliest, oder mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Aluvorsatzschale,28 Dachflächenfenster, Dachstuhl komplett sichtbar in Leimbinderqualität, Kachelofenlandschaft im 60m2 großem Wohnzimmer mit offenem Feuer, Tischlereinbauküche mit Steinarbeitsplatte und Kochinsel, Badezimmer mit großer Eckbadewanne 350l, Dusche, sowie 2 Waschbecken

Dieses Angebot ist freibleibend.

Energiepass:
HWB-Wert: 50
HWB-Klasse: b
fGEE-Wert: 0
fGEE-Klasse: b

Kaufen
Verkaufspreis:650000
Betriebskosten:535
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Nutzfläche (m²):600 m²
Bebaute Fläche (m²):600 m²
Wohnnutzfläche (m²):360 m²
Grundanteil (m²):3890 m²
Baujahr:2005
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1, 65 m²
Küche (Anzahl / m2):1, 40 m²
Badezimmer (Anzahl / m²):2, 25 m²
Schlafzimmer (Anzahl / m²):4
Freiplätze (Anzahl / m²):5, 100 m²
Carport (Anzahl / m²):50 m²
Tiefgarage (Anzahl / m²):12, 150 m²