Saniertes Haus provisionsfrei (20009)
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: christof klimpfinger
Strasse:Wiener Neustädterstraße 1
Plz / Ort:2493 lichtenwörth
Telefon:06763290025
E-Mail:c.klimpfinger@teamwork4u.com
Refnr:20009

Immobilienkategorien
Bundesland:Niederösterreich
Bezirk:Wiener Neustadt Bezirk
Plz / Ort:2493 LIchtenwörth
Lage:Zentrum
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Mietobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:4 Zimmer
frühester Bezug:sofort
Beschreibung:Besichtigungstermine:
1. Mai 2015 von 15.00-17.00 Uhr
5. Mai 2015 von 16.00-18.00 Uhr
10. Mai 2015 von 15.00-17.00 Uhr


Neu renoviertes Haus
für Liebhaber historischer Gebäude

Wohnhaus inklusive Nebengebäude mit dem Charme des Industrieviertels der Jahrhundertwende in

2493 Lichtenwörth, Wiener Neustädterstraße 1

Gesamtgrundstücksfläche 660 m2
Hauptgebäude mit 108 m2 Wohnfläche barrierefrei
Nebengebäude mit 48 m2 Nutzfläche
Garten südwestseitig mit Altobstbaumbestand 430 m2
Eingangsbereich/Vorgarten mit barrierefreiem Hauszugang und Autoabstellflächen

Historie:
Gründerzeithaus mit ehemals 4 Wohneinheiten zu 25 m2 für Arbeiterfamilien.
Im Nebengebäude im Garten waren 4 Plumpsklos und 4 Lagerabteile, welche unter anderem zur Kleintierhaltung genutzt wurden.
Ein Extraraum dort konnte beheizt werden, war mit Brunnen ausgestattet, sowie mit Waschkessel und Badewanne. Den Großteil der Gartenfläche bestimmte ein eingefasstes Gemüsebeet, welches ebenfalls viergeteilt war und wichtiger Bestandteil der Selbstversorgung war.
Einige Nachbarn können noch interessante Geschichten aus dieser Zeit erzählte.

Allgemeine Eckdaten:
2 min zu Fuß zum Hauptplatz mit Gemeindeamt, Fleischhauer, Bäckerei, Garten- und Geschenkartikelshop, Bushaltestelle sowie 3 Gasthäuser.
Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule im Ort,
diverse Gemeindeaktivitäten, 35 Vereine, Feste am Naherholungsgebiet Villateich, im Gemeindehaus sowie am Hauptplatz
Einige Heurigenlokale, Reitställe, Laufstrecken und Radwege, zum Beispiel in den Leitha-Augebieten, großer Kinderspielplatz
www.lichtenwoerth.at
Einwohnerzahl: 3000
Wien Stadtgrenze: 30 Minuten
Wiener Neustadt: 5 Minuten
Eisenstadt: 25 Minuten
Rust am Neusiedlersee sowie Semmeringgebiet: 30 Minuten

Hauptgebäude

In allen Wohnräumen klassischer Massiv-Eichenschiffboden geölt
Zentraler Eingangsbereich in die Wohnküche 32 m2 mit dreiseitig verglastem Schwedenofen
4 separat begehbare Zimmer mit je 16 m2, 12 m2, 12 m2 und 9 m2
Zentraler Korridor mit 7 m2
ein kleines Bad mit Dusche, WC, 4 m2 sowie
ein großes Bad, 12 m2 mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC, Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer
Terrasse mit 25 m2.

Nebengebäude

im wesentlichen im Originalzustand erhaltene und renovierte Nebengebäude bestehend aus 3 Räumen mit je 10 m2, 14 m2 und 24 m2, ideal für Lager-, Werkstatt- und Freizeitraumnutzung
Estrichböden sowie Licht- und Stromversorgung (tlw. 400 Volt)
Im Außenbereich Wasseranschluss für die Gartenbewässerung.

Im Werkstattraum ist das Beheizen mit Festbrennstoffen möglich. Dort befindet sich auch ein alter Brunnen. Mehrere neue Metallregale sind bereits montiert.
Der Freizeitraum ist durch 2 große Glasflächen, vormals Türen, freundlich mit Tageslicht erhellt. Dieser Raum eignet sich sowohl für eine Saunanutzung, für Sportgeräte wie Hometrainer als auch für kreative Betätigungen jeglicher Art.

Garten mit Altobstbaumbestand

Allgemein: 430 m2
Massivholzterrasse mit 25 m2 direkt am Haus, geschmackvolle Beleuchtung
Alte Obstsorten wie Birne, Apfel, Kirsche und Kriecherl, Pfirsiche sowie verschiedene Weinstöcke, z.B. Isabellatraube
Großzügig angelegtes Gemüsebeet, derzeit Wiese

Haus-Eingangsbereich

barrierefreier Hauszugang
Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
Aussen Wasseranschluss

Detailinformation über die Renovierungs- bzw. Umbauarbeiten

Im Anhang Grundriss Einreichplan

Die neue moderne Einbauküche bietet genügend Platz und ist ein reizvolles Highlight der zentralen Wohnküche, mit zeitgemäßer technischer Austattung wie Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler, leistungsfähigem Dunstabzug, Massivholz-Arbeitsplatte in Eiche.
Aufgewertet wird dieser Wohnbereich weiters durch einen dreiseitig verglasten Schwedenofen.

In der gesamten Wohnebene wurden 70 cm Bodenmaterial entfernt, durch Schotter wurden die Mauern vor aufsteigender Feuchte geschützt und mit 20 cm Blähton ökologisch und bauphysikalisch sinnvoll isoliert.
Der eigentliche Fußbodenaufbau besteht aus einem Massivholz-Blindboden und darauf einem 25 mm geölten Eichenschiffboden. Der gesamte Bodenaufbau ist diffusionsoffen und wurde nach Empfehlungen der NÖ Umweltbauberatung für eine konsequente und dauerhafte Sanierung umgesetzt.
Sämtliche Fenster und Außentüren sind aus Holz und natürlich isolierverglast.
Die gesamte obere Geschoßdecke wurde dachbodenseitig
mit einer 20 cm Mineralstoffdämmung isoliert.
Die Zentralheizungsanlage wurde neu verlegt, in den Nassräumen ist sie als Fußbodenheizung ausgeführt, ergänzt durch beheizte Handtuchtrockner.
Im gesamten Objekt wurde die Wasserzu- bzw. ableitung vollständig neu installiert.

Die umfangreiche Elektroinstallation im Hauptgebäude wurde neu verlegt bzw. in den Nebengebäuden erstverlegt. Auch wurde eine Außenbeleuchtung am Haus neu installiert.

In den modernen großzügig ausgestatteten Bädern befinden sich unter anderem Wc, Badewanne, bodengleiche Dusche sowie Bodenabflüsse und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie entsprechende Lüftungen.
Als Innentüren wurden passend zum Haus traditionelle Zweifüllungs- Massivholztüren aus Fichtenholz gewählt. Die Oberflächen sind auch hier geölt.
Die ehemalige auf Höhe der Terrasse gelegene Hauszufahrt wurde
straßenseitig vermauert und dadurch die gesamte Hausfront optisch beruhigt.

Die Renovierungsarbeiten wurden 2015 abgeschlossen.

Ablöse für die Kücheneinrichtung und Badezimmereinrichtung 5.000,-- Euro!!












Dieses Angebot ist freibleibend.

Energiepass:

Kaufen
Verkaufspreis:250000
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Mieten
Monatsmiete:980
Kurzvermietung:5 Jahre

Details
Nutzfläche (m²):660 m²
Bebaute Fläche (m²):129 m²
Wohnnutzfläche (m²):108 m²
Möbliert:Küche
Baujahr:1900
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1
Küche (Anzahl / m2):1
Badezimmer (Anzahl / m²):2
Schlafzimmer (Anzahl / m²):3
Esszimmer (Anzahl / m²):1
WC (Anzahl / m²):2
Gang (Anzahl / m²):1
Terrasse (Anzahl / m²):1
Garten (Anzahl / m²):1
Freiplätze (Anzahl / m²):2