Einfamilienhaus zu verkaufen (20024)
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Nicole Nicole
Strasse:Dammstraße 3
Plz / Ort:3580 Horn
Telefon:06764434339
E-Mail:nicole.senk@a1.net
Refnr:20024

Immobilienkategorien
Bundesland:Niederösterreich
Bezirk:Zwettl
Plz / Ort:3900 Schwarzenau
Lage:Ortsrand
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:mehr als 6
frühester Bezug:nach Vereinbarung
Beschreibung:Das Haus ist an 2 Außenseiten wärmegedämmt, ist voll unterkellert, im Keller ist 1 Garage mit direktem Zugang zum Haus, geheizt wird mit einer Pelletsanlage (Lagerraum fasst 12 t, ungefähr 8 sind noch vorhanden). Die Pelletsheizung wurde 2005 errichtet und regelmäßig gewartet. Das Grundstück ist mit Thujen und an der Vorderseite mit einem Aluzaun der Fa. Kollarits eingegrenzt. Das Garagentor und das Gartentor lassen sich per Fernbedienung öffnen und schließen (Gartentor hat eine Gehtürfunktion, die auch mit einem Codetaster geöffnet werden kann). Der Stiegenaufgang zur Haustüre wurde im Zuge der Zaunerrichtung komplett erneuert (neue Betonstufen verkleidet mit Granitplatten) und mit einem zum Zaun passenden Geländer ausgestattet.
Im Garten befindet sich ein 2 Jahre alter Pool der Fa. Cranpool mit 4,5 m Durchmesser und 90 cm Wassertiefe. Um eine angenehme Wassertemperatur zu erreichen ist dieser mit einem Sonnendom ausgestattet, welcher das Badevergnügen von Mitte Mai bis Ende September ermöglicht.

Das Haus ist teilmöbliert (komplette Esszimmereinrichtung, Wohnzimmercouch, komplettes Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank, Vorzimmermöbel, Badmöbel, div. Schränke)
Die Terrasse hat einen Sichtschutz durch Smaragdthujen und ist mit einer großen elektrischen Markise (per Fernbedienung ausfahrbar) ausgestattet (Möbel auf Foto nicht zu verkaufen)

2013 Einbau einer neuen Nolte Küche inkl. aller Geräte, Elektrik und Wasserleitungen.

2010 Renovierung des Bades mit neuen Fliesen, Wasserleitungen, Badewanne und Möbel

teilweise neue Laminatböden und in beiden Kinderzimmern neue Holzdecken mit Wärmedämmung und Spotbeleuchtung

Das Haus liegt in der idyllischen Ortschaft Schwarzenau (gute Bus- und Bahnanbindung), wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt in einer ruhigen Randsiedlung. Von den 4 Bezirkshauptstädten (Horn, Waidhofen/Thaya, Gmünd & Zwettl) etwa 15 - 25 Autominuten entfernt (liegt in der Mitte). Im Ort gibt es einen Postpartner, einen Praktischen Arzt, 2 Banken und lokale Nahversorger (Bauernladen, Fa. Pilz,...). Ebenfalls im Ort befinden sich der neu renovierte Kindergarten und eine Volksschule.

Energieausweiß wird noch erstellt, Übergabe bei Kaufvertrag; Vorteil dieses Hauses ist, dass alle Wohnräume auf einer Ebene sind und dies den Alltag erleichtert.

PREIS IST VERHANDLUNGSBASIS!

Dieses Angebot ist freibleibend.

Energiepass:

Kaufen
Heizung:Pelletsheizung
Vertragserrichtung:über Notar
Verkaufspreis:180.000
Ablöse:0
Betriebskosten:290
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Wohnnutzfläche (m²):170 m²
Grundanteil (m²):680 m²
Möbliert:teilweise
Baujahr:1974
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1
Küche (Anzahl / m2):1
Badezimmer (Anzahl / m²):2
Schlafzimmer (Anzahl / m²):3
Esszimmer (Anzahl / m²):1
WC (Anzahl / m²):2
Abstellräume (Anzahl / m²):1
Gang (Anzahl / m²):1
Vorraum (Anzahl / m²):1
Dachboden (Anzahl / m²):1
Keller (Anzahl / m²):1
Terrasse (Anzahl / m²):1
Garten (Anzahl / m²):1