SELTENHEIT! NAGELN. HOLZHAUS (20148)
Ansicht Südseite-
lichtdurchflutetes Wohnzimmer-
BZ (OG)-
BZ (EG)-
(Teil der) Küche-
BZ (OG)-
eines der Schlafzimmer-
Carport-
genießen am Teich-
geräumige Diele-
sparsamer Pelletofen-
herrliche Aussichten-
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Michel Segers
Strasse:Karawankenblickweg 4
Plz / Ort:St. Urban St. Urban
Mobil Nr.:06504401494
Telefon:06504401494
Firma:Herr
E-Mail:admin@ferienwohnung-kaernten.net
Refnr:20148

Immobilienkategorien
Bundesland:Kärnten
Bezirk:Feldkirchen
Plz / Ort:9554 St. Urban
Lage:Ortsrand
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Neubau
Zimmer:4 Zimmer
frühester Bezug:5.10.2015
Beschreibung:GELEGENHEIT!
WUNDERSCHÖNES, NAGELNEUES ÖKO WOHN- OD. Ferienhaus
direkt vom Privat-Eigentümer - keine Maklerkosten!
mit großem Grundstück - m² inkl. Teich) - Sonnenplateau
100% BEZUGSF. - ABSOLUT UNVERBAUBARE & ZENTRALE Traumlage - BES. GEMÜTLICH -RUHIGE TOPLAGE - HERRLICHER PANORAMABLICK
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNGEN - Urbansee in weniger als 5 Automin.

Das Öko-Holzhaus* wurde nach neuester Bauweise gefertigt aus bestes, langsam gewachsenes, nordisches Holz. Den unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt genießt man aus fast allen Wohnräumen. Dank der Holzoberflächen bietet das ganze Haus ein sehr behagliches Wohngefühl und ein besonders angenehmes Raumklima. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet; besonders geeignet für Allergiker . Extrem niedrige Elektrosmog-Belastung.
(* erstklassiges MASSIVHOLZ - keine vorgefertigten Holzwände!)

ALLES NAGELNEU: keine böse Überraschungen
Viele Möglichkeiten zum Ausbau & Außengestaltung (Veranda, Gartenhaus, Obst-, od. Gemüsegarte, Wintergarten...)
Auf der Sonnenterrasse und am Teich lässt sich die reizvolle Landschaft bestens genießen.

WOHNFLÄCHE 120m²
EG: überdachter Eingangsbereich (direkt aus dem Auto mit den Materialien ins Haus ohne nass zu werden), heller Wohn- und Essraum, Küche, Multifunktionsraum (Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum...), BZ mit neuester Wellness-Dusche, WC, Technik- & Abstellraum, geräumige Diele
Teich: ca. 11x6m (inkl. Wasserpumpe mit UV-Filter)
Carport: ca. 29m² - Autostellplatz
herrliche Sonnenterrasse: ca. 36m² INKL. Stauraum unterhalb
DG: 3 gemütliche helle Zimmer, Flur, Badezimmer inkl. WC, 2 Waschtische und bequeme Badewanne
Dachboden (extra 32m²)

hochwertige Materialien :
Topqualität-Laminatböden, beide Badezimmer und Diele verfliest,
alle Fenster und Türe: Wärmeschutzglas (Ug 1,1 W/m²K),
Vollholzinnentüren, Außentüren:5-Fachverriegelung,
inkl. maßangefertigte Küche mit erstklassigen Zanussi-Geräte
(A+++)

Öffentl. Wasserversorgung und Kanalisation, Strom: Kelag
Leistungsstarker, programmierbarer und SPARSAMER DESIGN-Pelletofen (inkl. KANALISIERUNG zum 1. Stock)-Fußbodenheiz.-Infrarotheiz.
Besonders zentrale Lage: die umliegenden Skigebiete, Einkaufs- und Erholungszentren sind schnell erreichbar!
der beliebte Erholungsort St. Urban, mit einer der schönsten und wärmsten Strandbädern Kärntens (Strandbad, Tischtennis, Spielgarten, Riesenliegewiesen, Trampolinen, E-Bikeverleih u.v.m.): ca. 5 Min.-Dorfzentrum (Bank-SPAR-Volksschule, Gemeindeamt…): ca. 10 Min.-Bushaltestelle nur wenige Min.-Bezirkshauptstadt Feldkirchen: ca. 12 Min.- Landeshauptstadt: 25 Min-Skigebiet Bad Kleinkircheim: 40 Min.-Villach: ca. 30 min.-St. Veit an der Glan: ca. 25 min.

Beitrag für das Asphaltieren der Zufahrtsstraße schon im Kaufpreis inbegriffen!


Dieses Angebot ist freibleibend.

Energiepass:
HWB-Wert: 65
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 0,79
fGEE-Klasse: A

Kaufen
Verkaufspreis:265000
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Nutzfläche (m²):153 m²
Wohnnutzfläche (m²):120 m²
Grundanteil (m²):1045 m²
Baujahr:2015
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1
Küche (Anzahl / m2):1
Badezimmer (Anzahl / m²):2
Schlafzimmer (Anzahl / m²):4
WC (Anzahl / m²):2
Abstellräume (Anzahl / m²):2
Diele (Anzahl / m²):1
Dachboden (Anzahl / m²):1, 32 m²
Terrasse (Anzahl / m²):1, 36 m²
Garten (Anzahl / m²):1, 1045 m²
Freiplätze (Anzahl / m²):2
Carport (Anzahl / m²):1, 29 m²