Ziegelmassiv Einfamilienhaus (20501)
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Manfred Pachmann
Strasse:Feldgasse 6
Plz / Ort:2284 Untersiebenbrunn
Telefon:00436605070430
E-Mail:manfred.pachmann@gmail.at
Refnr:20501

Immobilienkategorien
Bundesland:Niederösterreich
Bezirk:Gänserndorf
Plz / Ort:2284 Untersiebenbrunn
Lage:Ortsrand
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:5 Zimmer
frühester Bezug:sofort
Beschreibung:Dieses Objekt ist sofort  Provisionsfrei erhältlich!
Anfragen von Makler sind nicht erwünscht!
 
Niedrigenergie Ziegelmassiv Einfamilienhaus mit 140m² Wohnnutzfläche, 15m² Wintergarten, 35m² überdachter Autoabstellplatz auf 529m² Grund in verkehrsruhiger Sackgasse. Ca. 150m² verbaute Grundfläche mit Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß. 
Dieses fix und fertige Ziegelmassiv Einfamilienhaus (38cm Wienerbergerziegel +14cm Wärmedämmung) mit 5 großen Zimmer wurde in den 90er errichtet und vor 6 Jahren zu einem Niedrigenergie Haus mit sehr guter Wärmedämmung umgebaut.
Hier hat auch eine große Familie genügend Platz.
Das Haus verfügt über eine Sonnenunterstüzte und CO2 Neutrale Zentralheizung die vor Ihrem Einzug nochmals Generalüberholt wird. Die Elektro- und Wasserinstallation wurde schon damals Überdimensioniert und für Jahrzehnte fit gemacht.
Die Internorm Kunststofffenster haben Außenrolladen und Granit Fensterbänke.
Im beheizten südseitigen Wintergarten befindet sich ein Grillkamin, somit können Sie das ganze Jahr Ihre Steaks zubereiten und die Sonne im ganzen Haus genießen.   
Das gesamte Haus wurde komplett neu Ausgemalt und mit den bestehenden beheizten Laminat und Fliesenböden können Sie ohne weitere Arbeiten sofort das Haus bewohnen.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und alle Pflasterarbeiten sind erledigt. Im fertigen Garten befindet sich ein großer Kirschenbaum, Hecken die Sie vor ungewollten Blicken schützen und eine Gerätehütte. Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze und im Überdachten und geschlossenen Autoabstellplatz können Sie auch ein großes Auto abstellen.
Das gesamte Haus und der Wintergarten sind komplett Unterkellert und als beheizter Wohnkeller mit Küche, Partyraum, zwei Abstellräumen und Waschküche mit Dampfdusche ausgebaut.
 
EG: Wintergarten, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Speis, Bad mit Whirlpool und Wellnessdusche, WC, Vorraum, Schlafzimmer, Stiege.
OG: 2 Zimmer, Arbeits- oder Wohnzimmer, Bad mit WC, Abstellraum, Stiege
Keller: Küche mit Partyraum, Waschküche mit Dampfdusche, Werkstattraum, Abstellraum, Heizraum mit Holzlagerraum, Vorraum
Heizung: Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung im OG und teilweise im EG. Radiator im EG und Keller.
Sehr gute Infrastruktur und in 15 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien mit Bahn oder Bus die in regelmäßigen Intervallen zu den U-Bahnen U1, U2 und U3 verkehren. 
Infrastruktur: Kaufhaus, Gasthäuser, Bank, Bäcker, Trafik, Postpartner, Volksschule, Kindergarten, Sportplatz. Mit dem Auto ist man in 15min in Wien oder in 10min in Gänserndorf.
Dieses Angebot ist freibleibend.

Energiepass:
HWB-Wert: 53
HWB-Klasse: C

Kaufen
Heizung:Gas
Verkaufspreis:380000
Betriebskosten:100
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Nutzfläche (m²):190 m²
Wohnnutzfläche (m²):140 m²
Grundanteil (m²):529 m²
Baujahr:1993
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1
Küche (Anzahl / m2):1
Badezimmer (Anzahl / m²):2
Schlafzimmer (Anzahl / m²):4
Esszimmer (Anzahl / m²):1
WC (Anzahl / m²):2
Abstellräume (Anzahl / m²):5
Gang (Anzahl / m²):3
Vorraum (Anzahl / m²):1
Dachboden (Anzahl / m²):1
Keller (Anzahl / m²):1
Wintergarten (Anzahl / m²):1
Garten (Anzahl / m²):1
Carport (Anzahl / m²):1