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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: HuNa Engels
Strasse:Am Rainsberg
Plz / Ort:9463 Reichenfels
Telefon:06646486734
E-Mail:basminka12@outlook.com
Refnr:20669

Immobilienkategorien
Bundesland:Kärnten
Bezirk:Wolfsberg
Plz / Ort:9463 Reichenfels
Lage:Wald
Immobilienart:Einfamilienhaus
Immobilientyp:Kaufobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:4 Zimmer
frühester Bezug:15-11-2017
Beschreibung:Weihnachten 2017 im eigenen Alpenchalet?

Gemütlich eingerichtetes, mit viel Holz verarbeitetes, reizvolles Österreichisches Alpenchalet, Am Rainsberg, Reichenfels. Wohnfläche 90 m2, auf 1046 m2 Grundstück (Baugrund). Ca. 1000 m Höhe oberhalb der Nebelgrenze mit schöner Fernsicht ins Lavanttal. Sehr geeignet als Zweitwohnsitz als auch Hauptwohnsitz.

Raumaufteilung: Windfang mit Zählerkasten. Diele mit Zugang zum Badezimmer und zur Küche.
Badezimmer (2016 renoviert und erneuert) mit Dusche, Waschtisch, Warmwasserspeicher, Toilette.
Die Küche wurde im 2016 ausgestattet mit neuem Kühlschrank, Kombi Mikrowelle/Backofen und glaskeramik Kochfeld.

Wohnzimmer (27,50 m2) mit gemütlicher Sitzecke mit 2 Zweisitzer, ein vollholz Couchtisch und ein vollholz Ecktisch. Für die Heizung gibt es ein schöner Kachelofen. Zusätzliche Heizung mit elektrische Heizkörper. Die schöne vollholz Eckbankgruppe ist Marke Voglauer.

Obergeschoss mit Podest und 3 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer (11,30 m2) enthält ein Doppelbett, 2 Nachtschränkchen, eine Kommode und Zugang zu einem Abstellraum.
Geräumiger Balkon mit Fernsicht über den Garten, das Lavanttal und die Bergen.
Das mittlere Schlafzimmer (6,88 m2) enthält 2 Kleiderschränke und eine Kommode.
Das dritte Schlafzimmer hat einen Ausmaß von 8,88 m2.

Von aussen begehbarer Abstellraum (5,04 m2) mit Waschmaschine und Starkstromanschluss (400 V).

Geräumige Scheune / Werkstatt (15 m2) mit 2 Werkbänke.

Die Fenster sind aus wartungsfreies Aluminium, doppel verglast und im Innenbereich verarbeitet mit schöne Zierleisten.
Fenster und Garten- und Balkontüren haben abschließbare Fensterladen.
In 2016 ist das ganze Chalet versehen mit Laminatböden.

Der Garten besteht aus 3 Niveaus und hat einen Teich, 2 Terrassen, wovon ein überdacht, Gartenmöbel, Gartengeräte und bietet viel Privacy. Südliche Lage mit viel Sonnenschein.

Satellitenschüssel mit Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer.
Guter mobile Internetempfang.

Das Alpenchalet steht an einer Sackgasse und hat ein eigener Parkplatz. Schnee wird im Winter von der Gemeinde geräumt.

Rainsberg ist eine Siedlung mit teils Zweitwohnsitze und einige Hauptwohnsitze. Natur- und Ruheliebhaber finden hier ein herrlicher Platz mit unendliche Wander- und Radwege. Skiliebhaber finden in nur 25 Autominuten das gemütliche Familienskigebiet Klippitztörl auf 1800 m. Höhe, mit im Sommer u.a. ein Sommerrodelbahn, Klettergarten und vieles Mehr.

In Reichenfels befinden sich u.a. ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseursalon, ein Arzt und ein Freibad.

In Fohnsdorf befindet sich ein großes Einkaufszentrum (nicht überdacht).

Wolfsberg ist ein tolles Städtchen mit viele Aktivitäten, Straßencafés und einem schönen Weihnachtsmarkt. Viele Supermärkte, Baumärkte und sonstige Geschäfte.

Das Lavanttal ist noch nicht überflütet von Touristen und die Häuser sind noch bezahlbar.
Zentrale Lage zwischen Graz und Klagenfurt am Wörthersee. Gemütliche (Studenten)Städte mit vielen Straßencafés und schöne Architektur.
Das Lavanttal geht an der Steirische Seite über ins schöne Zirbenland.

Möchten Sie Weihnachten 2017 schon in Ihrem eigenen Alpenchalet verbringen? Hausübergabe ist möglich ab mitte November 2017. Eine echte Wohlfühloase.

Auf Wunsch können mehr Bilder über E-Mail geschickt werden.

Verkauf nur an Privat, keine Makler!

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Dieses Angebot ist freibleibend.

Energiepass:
HWB-Wert: 167,2
HWB-Klasse: E
fGEE-Wert: 2,67
fGEE-Klasse: E

Kaufen
Verkaufspreis:195000
Grundbuchgebühr:1,1 %
Grunderwerbssteuer:3,5 %

Details
Wohnnutzfläche (m²):87 m²
Grundanteil (m²):1046 m²
Möbliert:Voll
Baujahr:1978
Wohnzimmer (Anzahl / m²):1
Küche (Anzahl / m2):1
Badezimmer (Anzahl / m²):1
Schlafzimmer (Anzahl / m²):3
Esszimmer (Anzahl / m²):1
WC (Anzahl / m²):1
Abstellräume (Anzahl / m²):1
Diele (Anzahl / m²):1
Vorraum (Anzahl / m²):1
Dachboden (Anzahl / m²):1
Terrasse (Anzahl / m²):2
Balkon (Anzahl / m²):1
Garten (Anzahl / m²):1
Freiplätze (Anzahl / m²):1