Detailansicht für Referenznummer: 20698
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Verkäufer / Vermieter / Vermittler
Name: Helmut Knopf
Strasse:Lerchenfelderstrasse
Plz / Ort:3133 Traismauer
Mobil Nr.:06508223503
Telefon:06508223503
E-Mail:helmutknopf@gmx.net
Refnr:20698

Immobilienkategorien
Bundesland:Niederösterreich
Bezirk:St. Pölten
Plz / Ort:3133 Traismauer
Lage:Zentrum
Immobilienart:Gastronomie
Immobilientyp:Mietobjekt
Immobilienalter:Gebraucht
Zimmer:keine Angabe
frühester Bezug:nach Absprache
Beschreibung:Kleines Gasthaus mit angrenzenden Veranstaltungsstadl für Dauerbetrieb in der warmen Jahreszeit

Gaststube mit etwa 25 Sitzplätzen, Schankbereich, ein Weinkeller zur Lagerung von Getränken sowie Gefriertruhen und dgl. steht ebenfalls zur Verfügung.Eine kleine schattige Laube verfügt über weitere 40 Sitzplätze, die bei Bedarf zu einem Wintergarten ausgebaut werden.
Auf dem lokaleigenen, gepachteten Parkplatz befindet sich ein großer Bierstadl, der für diverse Veranstaltungen bestens geeignet ist. Küchen- und Schankbereich befindet sich ebenso dort, Küchen-, Gastronomie- und Kühlgeräte inklusive. Dieser umfasst ca. 120 Sitzplätze.
Ein sonniger Gastgarten mit weiteren 100 Sitzplätzen ist ebenfalls vorhanden, der vor allem von Radfahrtouristen zum Verweilen einlädt.
Lage

3133 Wagram, umgeben von Weingärten und der Beginn der Wachau ist ein beliebtes Erholungsgebiet.

Durch die Nähe zur Schnellstrasse S33 lässt sich St.Pölten in 15 Minuten, Krems in 10 Minuten, Tulln in 20 Minuten und Wien in ca.35 Minuten erreichen.
Sonstiges

Derzeit finden 4x im Jahr Heurigentage sowie diverse Veranstaltungen statt die von der Bevölkerung gut besucht werden.
Angrenzend gibt es einen großen Kinderspielpatz mit vielen Spielgeräten, die auch manchen Erwachsenen begeistern können!
Der Parkplatz ist auch für Busse geeignet.

Die Investablöse richtet sich nach dem Umfang der gewünschten Übernahme, da der Bierstadl und die angepachtete Freifläche nicht mitübernommen werden muss.
Dieses Angebot ist freibleibend.

Energiepass:
HWB-Wert: 245 kwh/m²/a
HWB-Klasse: F
fGEE-Wert: 1,52

Mieten
Monatsmiete:350
Kaution:1000
Ablöse:nach Vereinbarung
Betriebskosten:50

Details
Nutzfläche (m²):300 m²
Bebaute Fläche (m²):100 m²
Möbliert:ja